修剪草
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GRESB 標準在日本房地產產業的實施

三菱地產

 

三菱地產集團是日本領先的房地產開發商,擁有與房地產領域相關的多種業務,例如以國際業務為主要業務的住宅和商業地產。在公司口號發展下“A Love for People, A Love  for the City – Forever Taking on New Challenges”,三菱地產不斷加強對居住、工作和旅遊的房地產開發和物業管理的前瞻性。此外,三菱地產集團的企業使命,“通過城市建設為社會做出貢獻” 為了贏得信任,三菱地產通過符合各種標準和可持續發展倡議在網站上提供透明化的年度 ESG 報告。

日本的 ESG 報告運用

在日本ESG 報告通常被用作與外部溝通的工具。與三菱地產集團一樣,他們訪問企業永續發展網站,其中包括管理階層的訊息、永續發展管理、永續發展年度目標、ESG活動和參考指數。他們正在實踐主要類型的報告框架,例如 GRI、PRI 和 SDG。然而,在房地產行業中應用最廣泛的一種是 GRESB,它是金融市場的全球 ESG 基準。為避免氣候變化帶來的最壞影響,GRESB 鼓勵房地產公司向金融市場提供可操作且透明的 ESG 數據,這將有利於公司(投資收購)和投資者(風險和機會評估)。 2021年,三菱地產集團榮獲“2021 GRESB房地產評估5星GRESB常設投資基準(連續第二年)”和“GRESB開發基準5星亞洲部門領導者(辦公室)稱號”。

永續發展管理

三菱地產集團的永續發展政策和計畫由永續發展委員會團隊每年兩次的會議制定。他們還與利益相關者接觸,以獲得他們對新社會問題和主題的意見,學習最佳實踐並分享小組的倡議。因此,公司可以根據日本和全球倡議的流程和 KPI 指標的承諾實踐,將社會問題評估為集團的實質問題,並在短期和長期內納入永續發展目標。因此,他們的報告包括符合各種舉措框架的 ESG 行動以及與目標目標相比的年度 KPI 結果。鑑於財務報告將單獨顯示在 IR(投資者關係)網頁中。

基於重要性以及風險和機會評估,公司在『環境、多樣性和包容性、創新和韌性』這四個關鍵主題中為可持續發展目標制定了2030年目標。每個主題都將與永續發展委員會的 ESG 政策、計畫和目標相關聯。主要政策是「三菱地產集團基本環境政策」和「三菱地產集團綠色採購指南」,它們在低碳、資源和能源的有效利用、生物多樣性和可回收性等相同主題上相互一致。例如,三菱地產集團制定了獲得 SBTi(科學目標)批准的溫室氣體減排目標。此外,該集團還加入了RE100,並承諾到2050年將100%的商業用電轉換為可再生能源。目前,丸之內地區的18座辦公樓全部使用可再生能源。

三菱地產集團包括環境、社會和治理 (ESG) 指數,特別是在獲得日本眾多認證的環境領域。作為一家領先的房地產公司,該集團目前正努力採用全球框架,例如 TCFD(氣候相關財務揭露工作組)作為 KPI 指標和可操作的治理、策略、風險管理計畫和指標和目標,然後向 GRESB 報告評估其基準。除了獲得GRESB基準,集團還渴望獲得廣泛的證書,以證明其在日本房地產市場的地位;例如,丸之內公園大廈獲得了DBJ綠色建築證書(日本開發銀行);包括獨立的第三方鑑證報告。

日本房地產產業洞察力

 

該企業從GRESB 評估中得出結論,隨著投資者要求報告能夠積極保證公司在環境和社會解決方案方面的可操作活動,適用於 ESG 報告的大量標準和框架可能會不斷增加。與永續發展目標等全球倡議保持一致的報告是日本房地產的基準。特別是,如果公司擁有ESG證書,這將極大地影響公司的信任度及品牌形象,而日本在綠色建築證書中佔了很大比重。通過這份 ESG 報告和行動結合,該集團可以加強財務業績並獲得更高的綠色金融機會,這可能是公司在其報告中承諾ESG 的根本原因。因此,日本房地產公司越來越多地實施 GRESB 評估,以符合其 ESG 報告中的綜合標準和框架,並承諾與利益相關者進行透明溝通工具的倡議指南或指標。尤其是通過發行綠色債券或向金融機構申請綠色貸款、可持續掛鉤貸款等方式,讓公司獲得高額的綠色資本。

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